Как классифицировать ремонт здания МУП?

Здравствуйте. Муниципальное унитарное предприятие. Система налогообложения УСН (доходы)+ ЕНВД. Директор решил отремонтировать крышу, т.е. заменить перекрытия и вместо шифера покрыть крышу железом, а также в здании заменить старое отопление новым, т.е. заменить старые трубы на новые. Вопрос: Как правильно классифицировать это  ремонт, реконструкция или модернизация? Спасибо.